日圆长期弱势，对外国人自然吸引力大增，其中当地旅游业受惠汇价低水而变得畅旺，物业同样备受追捧，当中农地及无人岛更成为最新目标，去年有大量农地获外国人扫货，面积更有30个东京巨蛋这么大，日本人担心关键土地落人外国人手中，国家安全受到影响。

内地山东一名34岁女子月前在社交媒体自爆，买下位于日本冲绳本岛北方的无人岛“屋那霸岛”部分土地，小岛拍卖底价相当于60万元人民币，但未透露最终成交价，并指实际成交价“比起拍价至少多两个零，单位是美元。”她指日后计划开发为度假旅游项目。

不过，由于“屋那霸岛”位于冲绳本岛的西北方，距离冲绳美军驻日“嘉手纳空军基地”仅60公里，因此这宗交易引发日本对于国土安全的疑虑，岛上村公所之后更接获大量电话表示抗议，指他们不应把岛上地皮售予中国企业，但其实售出的是私人土地，与村公所无关。

据报，早在2016年时，日本全国已有2%土地被中国人买入，他们到日本“买楼买地”不是新鲜事。自内地疫后重启，到日本投资的内地人出现结构性变化，有日本地产经纪指，疫情前计划在日本置业的大多是超级富豪，但现时就连中产也加快在日本投资。

另一方面，日本经济停滞，日圆贬值，中国人在日本买楼随时因汇价得不偿失，以大阪“一户建”为例，地皮面积约1,000方呎，2018年租金收入约4,300元人民币，但如今因汇率变化，下跌至3,200元人民币，虽然如此，不过由于容易出租、离中国较近，而且因为市场规则较完善等因素，故中国投资者仍认为有投资价值。

东京、名古屋、大阪等三大城市的物业较受投资客欢迎，租金回报率有3%至6%，相比内地的理财产品普遍只有2%回报。此外，无人岛价钱也极具吸引力，九州佐贺县3个小岛只索价3,000万日圆(约164.70万港元)，面积合共超过2,300方米。

内地人积极“扫货”，难免引起日本政府戒心，2020年时任内阁总理大臣菅义伟警告，要注意内地人大手购买北海道土地，是企图成为“一带一路”据点，对日本国安造成危机。