杭州科技城空置率达30%，产业萎缩现状触目惊心

杭州余杭未来科技城是EFC（欧美金融城）和奥克斯中心的所在地，聚集了阿里巴巴、菜鸟、字节跳动、OPPO、vivo等一批在中国家喻户晓的知名科技企业。然而，这个位于杭州市高科技产业心脏地带的园区当前的现状却有些凄凉，大批公司或搬迁，或倒闭，或大幅收缩规模，约三分之一办公楼被空置。

一位从事直播电商行业的创业者近日在朋友圈中发的帖子，披露了余杭未来科技城及自己公司的现状，在朋友圈被刷屏并流传到网络社群中，引起众多网友关注。

这则朋友圈的帖文主要透露了以下内容：

其一、杭州未来科技城内有大批公司倒闭或收缩规模，导致写字楼租金大幅下降。一个例子是：创景路EFC（欧美金融城）所在写字楼的租金，与如今在同样位置的奥克斯中心的租金相比，在最近五年内下降了57%；

其二，很多大园区写字楼空置率畸高，有的房东为了省下物业费，甚至直接免租金；

其三，由于经济太恶劣，发帖人也被迫将公司直播团队的15个人员、市场团队的6个人员全部裁员，设计、客服团队只留一个员工。发帖者同时建议其他前几年租办公楼的创业者，可以考虑放弃押金，去换租金更低的办公楼。

(网页截图)

微信公众号“吴晓波频道”就上述朋友圈帖文的内容向其他在杭州未来科技城工作的人员求证，结果一位在未来科技城“五星级园区”绿创广场的资深从业者回答说“（帖文所描述的情况）太准确了！”另一位EFC（欧美金融城）的资深中介也承认，科技城的现状“确实没有以前好”。

英国《金融时报》今年8月底曾引述全球知名的私营房地产顾问服务公司莱坊的数据，截至今年6月份，上海高端写字楼的空置率接近21%，租金价格同比下滑了13%；仲量联行则报告说，截至今年6月，广州的高端写字楼空置率为21%，北京为12%。

许家印背后金主被判死缓，竟露诡异笑容！真相…

66岁的许家印，目前已从北京监视居住移送到深圳一个特别拘留中心，最终怎么处理，目前还没有人知道。

但恒大欠债2万亿元，中共金融机构的高管们功不可没。

2万亿元人民币是什么概念？

2万亿元相当于甘肃、海南、宁夏、青海、西藏五省全年的GDP总和。

2万亿元相当于2亿中国股民在A股市场人均赔1万元。

所以，恒大能欠2万亿元，有个叫孙德顺的人“非常给力”。

2023年11月10日，中信银行原行长孙德顺因受贿9.795亿元人民币，被济南市中级人民法院一审判处死缓、终身监禁。

审判时，孙德顺穿着体面，听到法官的判决后，他那肥头大耳的脸上竟然露出了笑容。

孙德顺配合恒大玩贷款，一度达到非常疯狂的程度。

为了给许家印贷款，孙德顺甚至在主持行长办公会时，直接要求全行把制造业贷款停下来：“我不管你们怎么做，立刻把制造业的贷款停下来，哪怕有100%的抵押也不行！”

恒大疯狂扩张的时候，许家印的最大金主就是中信银行，中信银行曾给恒大的授信额度高达1600亿元，相当于中信银行在很大程度上是开给许家印一家人的。

2016年，中信银行广州分行向恒大集团投放了300多亿的房地产基金，这笔基金也是中信银行历史上投放金额最大的房地产基金。在这笔交易中，孙德顺个人获得了9亿多元的好处费。

如此胆大妄为的中信银行在事发后，也只是被监管部门罚款2.2亿元了事

据报道，在孙德顺掌控中信银行期间，中信银行的贷款结构发生了明显变化，什么科创金融贷款、绿色信贷、普惠金融、涉农贷款都被严重压制，而房地产贷款却一份独大。

孙德顺受贿数额特别巨大，论罪应当判处死刑。但由于有立功表现，最终是死缓。法庭上，此，孙德顺才露出了赢回老命的诡异一笑。

不仅仅是孙德顺，目前，被许家印拉下马的官员还包括刘连舸和孙志刚。

刘连舸是中国银行原党委书记、董事长。孙志刚是贵州省原省委书记。

许家印被抓后，刘连舸成为第一个被查处的副部级高官。刘连舸的违法行为包括受贿和违法发放贷款，这些行为与许家印的案件有关联。

孙志刚的落马也与许家印有关，他的落马时间与许家印被抓的时间非常接近，且两人之间存在交集。

AI抢走饭碗是真的！9大裁员“惨”业曝光

最新调查显示，AI的兴起已经成为裁员激增的主因。企业纷纷导入AI技术，意图取代人工劳力，以降低成本、提升效率，其中科技业更是首当其冲。

就业咨询公司Challenger, Gray& Christmas公布的数据显示，今年9月美国企业的裁员人数达7万2821人，虽较8月创下的5个月新高7万5891人减少4%，但较去年同期大增53%。

今年美国企业裁员速度已略高于去年同期。光是今年以来美国已有60万9242人惨遭裁员，比去年同期增加0.8%，而在9月，就有5616人因AI失业，全年则累计达1万2742人。

分析今年裁员人数居前的9大产业，科技业仍排名首位，裁员人数多达11万6858人，但较去年同期减少23%。紧追在后的是娱乐休闲业，裁员3万1054人，年增136%。教育业则排行第三，裁员2万5285人，年增220%。

分析今年裁员人数居前的9大产业，科技业仍排名首位，裁员人数多达11万6858人，但较去年同期减少23%。紧追在后的是娱乐休闲业，裁员3万1054人，年增136%。教育业则排行第三，裁员2万5285人，年增220%。

其他受裁员影响较大的产业还包括：运输业（2万5263人，年增248%）、工业制造业（1万9794人，年增248%）、媒体业（1万2914人，年减34%）、公用事业（8879人，年增691%）、能源业（8315人，年增359%）、服饰业（7725人，年增270%）。

这个中国超大城市，楼市轰油门了

只要你在东莞正常工作正常参保，申请了居住证满一年，就可以直接落户，而且可以一人落户全家随迁。

话说回来，在所有限购都解除的背景下，东莞基本没牌可打，只能如此。

从客观情况来看，东莞楼市的确需要一些利好来刺激，毕竟这座世界工厂，这两年正遭遇着诸多麻缠。

比如经济方面，去年东莞陷入了水逆，2023年上半年、前三季度、全年，东莞的GDP增速在万亿GDP城市中均倒数第一。

今年终于缓过来了。

但其房地产，仍遭遇着成交量、卖地收入、房价三杀。

合富研究院数据，2024年上半年，东莞新房共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。上半年，东莞二手住宅共网签11800套、约130万㎡，同比去年减少约3成。

在房价内卷如斯的情况下，想要快速买房回笼资金，没有其他办法可以，只有更卷。

二级房产成交市场冷若如斯，一级土地成交市场自然也好不到哪儿去。

东莞上半年商住地块，颗粒无收。

公众号“城市财经”总结出了东莞楼市的一些特点。

第一，东莞的二手房均价见顶于2023年4月份，当时东莞的二手房均价高达24334元/平方米，如今跌至17821元/平方米，相比于高点，跌去了26.8%。

第二，松山湖高新区、长安均价相比于高点，跌去了五分之一，虎门跌去了近五分之一。

第三，东莞房价高点时期，城区四街道+两镇均价都在2万以上，南城更是接近3.5万元，如今只有3个在两万之上，三个跌破了两万。

第四，高点时期，东莞1个高新区均价在4万之上，两个街道与镇均价在3万之上，13个街道与镇均价在2万以上，18个镇均价在2万以下。

如今，4万以上的片区，一个都没有。3万以上的街道与镇，只有松山湖高新区。2万以上的街道与镇，6个。25个镇均价在2万以下，也即“1”字打头。

文章认为，房地产的黄金时代，已经一去不复返了。等这一波躁动平息之后，后续调整，仍会继续。

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