五大新城不少新房价格总价五六百万，上海年轻人宁愿买内环的老破小重新装修。

而长三角的外地人更愿意在杭州苏州最好地段买一套房子，宁要鸡头，不要凤尾。

所以五大新城的位置挺尴尬的，房子不好卖，有的开发商也在偷偷降价，除了折扣优惠，甚至有的还给客户送宝马送金条之类的。

比如嘉定的某项目，打起买房送黄金的噱头。

不少房源，算上杂七杂八的优惠，算下来优惠能达到85折左右！

等于一套450万的房子，现在大概只要388万，也变相在砸盘了。

上海楼市绝对没有媒体口中如此的“火爆”。

当然上海毕竟是全国经济最发达的城市之一，就业面经济面强大，比起广深，上海的市场明显更加坚挺。

但随着新政释放的需求消化差不多后，要看接下来出什么大招释放更多需求了，否则很难持续下去。

现在选择买入上海的，大部分都是冲着“性价比”去的，比如二手老破小租售比高（个别租金收益率能到2%—3%以上），豪宅新房有限价。

换句话说，一旦老破小价格不再性价比高，年轻人就不会选择上车，所以短期内价格也不会上涨。

另外新房豪宅，之所以被富人疯抢，说到底就是定价低了，像中海顺昌玖里均价17万，可它周边的二手房，都能卖到20万以上。

我以前就说过，豪宅新房限价本质是给富人的买房补贴。

所以现在上海的新房豪宅那么火，一是有倒挂优势，二是稀缺。

可未来要是不稀缺了呢？或者说没有价格倒挂优势了呢？

根据上海本地自媒体的推测，今年接下来还会有近1.3万套3000万以上的房子入市，都是大户型，都是一些旧改地块，集中在内环。

不知道下半年全国的富人还买不买得过来了。

关于豪宅价格似乎也在瑟瑟发抖，不过，有一说一，最近上海楼市还有一个隐藏的大利空：

金融行业大整顿。

昨天中金女孩的离世引发众人讨论，这个女生很多信息都被一一爆出来，其中有一点很多人都关注到了。

买入上海1500万豪宅，贷款1150多万，月供5.6万。

我看大多数人都在感叹这个女生，才30岁怎么敢这么大胆上这么高的杠杆。

但上海作为中国的金融中心，金融的购买力的确对上海楼市有影响，作为明星基金经理的聚集地，一向是上海豪宅的忠实拥趸，有力接盘者。

比如仁恒河滨城，就是是浦东中产心目中的白月光、金融从业者的耶路撒冷。

半夏投资的创始人李蓓就曾经说过，仁恒河滨城是中国基金经理密度最高的小区，住户里面估计有几百个基金经理，就她熟悉的就有几十位。

她估计，仁恒河滨城的住户合集管理的资产规模可能超过10万亿元，而在2021年的时候，中国公募基金规模也才25.72万亿元。

众所周知，基金业靠收取管理费，旱涝保收，坐拥20%以上的平均毛利率。

哪怕是2023年，大家都亏钱的情况下，公募基金全年收取管理费共计1356亿元。

这1356亿元扣除一些给银行的托管费，给券商的结算费和一些销售服务费之外，剩下20%是给2.6万名从业人员瓜分。

算下来人均104万。

这还是平均数，能力稍强些的明星基金经理募集规模超百亿的，年薪千万也不是梦。

这些基金经理手里拿到钱后，别以为他们会去买股票基金这些，行业内都知道，金融圈的专业人士都不太信A市，搞到钱后，都会选择第一时间买入上海的豪宅。

21年网传上海翠湖四期一套总价1.7个亿的大平层，单价接近44万一平，前业主是某明星，后由某女基金经理接盘了。

那几年，明星基金经理的收入比明星还要高。

只是谁都没有想过，落袋为安的钱会有一天被通知要重新吐出去。

网传退薪群有人因为退薪，只能把当年总价4000万买入的世茂滨江一号335平方的大平层割肉出掉。

一口价2850，单价8.5万。

目前可以看到同户型的挂牌价已经在4000万左右，但是同小区的成交房源已经出现越来越多单价八九万起的房源。

类似金融圈的降薪越来越多了，除了券商，今天我还看到了银行业也在降薪。

这一把金融行业大整顿，搞不好最后还会掀起一阵上海豪宅市场的腥风血雨！