美国房价仍在继续上涨，但趋势已略见缓和。（欧新社）

夏季伊始，美国6月房价创下历史新高，但上涨步伐放缓。

经季节性调整后，史坦普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数6月环比上涨0.2%，低于5月0.3%的涨幅，但连续第5个月上涨，创历史新高。

以年率来看，全美房价上涨5.4%，低于5月5.9%的涨幅。

美国20大城房价指数6月较5月上涨0.4%，超过《彭博》平均预期的0.3%，与5月涨幅相当。20大城指数较去年6月上涨6.5%。

史坦普道琼指数大宗商品、实物和数字资产主管卢克(Brian Luke)在声明中写道：“考虑到通膨因素，史坦普CoreLogic Case-Shiller指数继续显示出高于趋势的实际价格表现。”

他说，“房价和通膨持续成为选举季政治议程的重要因素。虽然住房和通货膨胀都放缓，但两者之间的差距大于历史正常水平，全美房价指数平均比消费者物价指数高出2.8%。”

在Case-Shiller追踪的20大都会区中，纽约房价年涨幅最高，达9%。圣地牙哥和拉斯维加斯紧随其后，分别上涨8.7%和8.5%。

报告显示，在近期房贷利率下降之前，房价已创下历史新高。由于投资人预计联准会下个月开始降息，房贷利率上周跌至2023年5月以来的最低水准。

本月稍早公布的数据显示，6月全国房地产经纪人协会(NAR)的负担能力指数从5月的93.5和一年前的93.7降至93.3。任何低于100的数字都代表着典型家庭买不起中等价格房屋。

负担能力指数衡量典型家庭能否将其合格收入的25%花在购买中等价格房屋的房贷，并支付20%的首付。

NAR报告发现，全美过去12个月平均房贷付款增加6.3%或137元，达到2303元，较上月增加1.0%或23元。

虽然较低的利率应该有助于提高负担能力，但对较低利率的预期使买家和卖家处于观望状态。