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外媒报道，房利美(Fannie Mae)首席执行官Priscilla Almodovar受访时预料，有生之年，美国或不会再见到新冠肺炎时出现的3%房贷利率。房利美是美国政府资助的企业，占当地住宅抵押贷款25%的份额。

高利率及高楼价令美国楼市陷入停滞。房利美经济学家料，到2024年，美国现有房屋销售量仅400万套，是自1995年以来的最低数字。

报道指出，目前美国楼市就算买家可负担房屋价格，亦没有太多选择，因为市场正在出现“锁定效应”。锁定效应是一种不寻常的现象，目前业主认为，出售现有房产后，以更高利率购买更昂贵房产，几乎没有好处，令美国房地产市场陷入停滞。

美国联邦住房金融局(FHFA)3月指出，因业主不愿出售，令2023年第4季房屋销售量按年下降57%。换句话说，锁定效应“阻止”133万套房屋的销售。